みなさんこんにちは。
ここ最近は
ハワイのお宿のバスルーム&キッチンの
大リノベーションに向けて
頭の中が便器と蛇口とタイルで
いっぱいですが（笑）
私にとって世にも幸せな時間と
なっております(#^.^#)
おかげさまで今月も
ほぼ満室を頂いており
ゲスト様にも管理会社さんにも
感謝感謝な毎日です。
と言うのも
周りでお宿運営する方々から
管理会社さんとのトラブルや
空室が多いなど
困り果ててる声も入ってきていて…
昨年2022年は
Airbnbの全体売り上げが
過去最高を記録したそうで
どのお部屋もずっと満室状態でしたが
ここに来てスロー気味？
旅行需要が高まり
お客さんの数は増えているのに？
どうやらバケレンのお部屋が増えて
需要と供給のバランスが
変化したからのようで
バケレン戦国時代！？
繁忙期の夏だというのに
どこのお宿も空室が目立つように(>_<)
そのため長期賃貸への切り替えを
考えるオーナーさんもちらほら。
どうしてバケレン運営の方が儲かるのに
長期賃貸運営を選ぶ人が多いの？
という質問をよくもらうのですが
(私ダレw)
もちろん月貸しより日貸しの方が
収入は2倍以上良いのですが
それは満室だったらの話で…
長期賃貸だと
一度借主さんが決まってしまえば
毎月安定した収入があるけれど
日貸しの場合は
もし予約が入らなければ
全く収入がないというリスクも。
そして
ハワイの固定資産税は
住居用とバケレン用とでは
5倍くらい違うので
(例えば住居用だと毎月$100なのに
短期用だと毎月$500)
空室が多いと
ただただ出費が嵩むだけ状態💦
更に住居用には発生しない
バケレン税などもあるため
よっぽど満室に近くない限り
利益は見込めない仕組み。。
(ハワイは管理費が高いので
予約があまり入らなかった月は
管理費と固定資産税すらも
賄えない場合も)
でも長期賃貸にしてしまうと
自分がハワイに行く時に滞在したいという人は
叶わなくなってしまうという難点も。
(あくまでも少ない予算で
インカムゲインもキャピタルゲインも
狙いたい場合の話で
長期的なキャピタルゲイン狙いのみという場合は
寝かせてるだけという話も聞きます)
評価の高い人気の管理会社さんに
お願いしようにも
そういう所はよっぽど素晴らしいお部屋や
高層階だったりしか受けないと
ハードルが高かったりで
自分達の評価を下げたくないので
そこそこなお部屋は取り扱ってくれない
という現実も(>_<)
お部屋の内容ももちろん大事ですが
返信の早さや言葉選び
清掃にかける意識の高さ
おもてなし精神の情熱
バケレンビジネスは管理会社次第
と言っても過言ではないと
感じています。
うちは本当にそこそこなお部屋だった
にも関わらず
頼もしい不動産屋さんの繋がりで
優秀な管理会社さんを紹介して頂けて
自分達のなけなしの予算で全力で改造した
お部屋をなんとか認めてもらえ
本当にラッキーでしかなく（涙）、
なのに最初からあまりに順調だった
お宿経営に
すっかり勘違いして
お立ち台で扇子を振り回していた(←精神的に)
昨年末までの私
ゲスト様からの厳しいご指摘により
お立ち台から引き摺り下ろされ
こんなはずじゃなかったと
悲しみに打ちひしがれましたが
ご指摘を真摯に受け止め
心を入れ替えて
謙虚な気持ちを取り戻し
誠実に向き合って来ました。
優秀な管理会社さんのおかげで
昨年の稼働率は9割以上
戦国時代の今年も8割以上。
この一年半で生まれた利益を
今回の大リノベーションに充てることは
ゲスト様や自分達の滞在を
より快適なものにというのもですが
管理会社さんに
お客様の満足度の高い物件を
提供させてもらうことが
何よりの恩返しになると
思ったからでした。
